Hyresgäster och bostadsrättshavare har rätt att begära installation av laddningspunkt vid sin parkeringsplats. Rätten är långtgående men inte absolut.

Bakgrund

Riksdagen har beslutat om ändringar i jordabalken och bostadsrättslagen1 som ger boende i hyresrätt och bostadsrätt rätt att på egen bekostnad få en laddningspunkt för laddning av el-fordon installerad vid sin parkeringsplats. Lagändringarna sker för att genomföra delar av EU:s direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD) och ändringarna trädde i kraft den 29 maj 2026.

Vilka parkeringsplatser omfattas?

Rätten till en laddningspunkt gäller för parkeringsplatser som hör till en bostad som innehas med hyres- eller bostadsrätt, eller som den boende hyr eller arrenderar av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen (nedan ”fastighetsägaren”). Parkeringsplatsen måste ligga i samma byggnad som bostaden eller i dess närhet. Rätten gäller inte den som förfogar över bostaden eller parkeringsplatsen i andra hand.

Vem ansvarar för installationen och kostnaderna?

Fastighetsägaren an
svarar för att installera laddningspunkten, men det är den boende som begärt installationen som ska stå för samtliga kostnader. Det kan handla om kostnader för installation, förberedelser, el, underhåll och administration. Kostnaderna ska inte belasta andra boende eller fastighetsägaren.

När kan fastighetsägaren säga nej?

Fastighetsägaren får endast neka installation av en laddningspunkt om det finns ”befogad anledning” att neka. I lagen anges inte vad som är befogad anledning. Det har överlämnats till rättstillämpningen att avgöra.

I förarbetena ges följande exempel på vad som kan vara befogad anledning att neka laddningspunkt:

• att det redan finns, eller planeras, en gemensam lösning för elbilsladdning,
• att installationen skulle ta upp för mycket av fastigheten eller påverka andra boende, 
• att installationen kräver mycket kostsamma uppgraderingar av fastighetens elsystem som den boende inte kan betala, samt
• att den plats som behövs för installationen behövs för något annat ändamål

Vad händer om fastighetsägaren vägrar laddningspunkt?

Om fastighetsägaren* vägrar att installera en laddningspunkt, kan den boende begära att hyres- eller arrendenämnden prövar frågan. Nämndens beslut kan överklagas till hovrätten.

*I bostadsrättsföreningar är det styrelsen som för föreningens räkning beslutar i frågan om laddningspunkter.

Vad händer med laddningspunkten när den boende flyttar?

Av lagen framgår inte om laddningspunkten kommer att ägas av fastighetsägaren eller den boende, ej heller vad som händer med laddningspunkten när den boende flyttar. Det får avgöras utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. I förarbetena anges att det som regel inte finns något som hindrar parterna från att komma överens om hur utrustningen ska hanteras vid en flytt, så länge det inte påverkar andra boende. Lämpligen kommer parterna redan i samband med installationen överens om vad som ska gälla för laddningspunkten när den boende flyttar.

Om du har juridiska frågor med anledning av denna artikel, eller andra hyres- eller bostadsrättsliga frågor, är du varmt välkommen att kontakta advokat Camilla Alm-Eriksson på telefonnummer 073 077 59 97 eller via e-post camilla.alm-eriksson@ramberglaw.se. Camilla är ansvarig för Ramberg Advokaters fastighetsrättsgupp.